OBOS KONSERN - RAPPORTERING 2. KVARTAL 2025

15 Jul 2025 09:39 CEST

Vedlagt ligger delårsrapport for 2. kvartal 2025 for OBOS.

Rapporten vil i tillegg bli gjort tilgjengelig på www.obos.no/bedrift/ir
========================================================================
Færre overleverte boliger gir resultatnedgang

OBOS fikk et resultat før skatt i andre kvartal 2025 på -10 millioner kroner,
ned fra 488 millioner kroner i samme periode i fjor. For første halvår endte
resultatet på 145 millioner kroner mot 848 millioner kroner i fjor.

Resultatnedgangen innen boligutvikling vedvarer for både storby- og
trehusdivisjonen. I sum har begge divisjonene et resultat på -449 millioner
kroner i første halvår 2025. Antall overleveringer ved utgangen av andre kvartal
var 1 448 boliger, ned fra 2046 boliger samme periode i fjor.

Per andre kvartal 2025 har OBOS solgt 1 460 boliger, noe som er en oppgang på 23
prosent mot fjoråret. Også igangsettinger har økt mot fjoråret. Totalt 1 179
boliger er igangsatt første halvår, og det er en økning på 69 prosent
sammenlignet med samme periode i fjor.

– Resultatene vi nå ser er en forventet utvikling som følge av markedet de siste
drøye to årene. Lavere salg av nye boliger over tid gir lavere byggetakt og det
vil gi en periode med færre overleveringer, som igjen slår kraftig inn på
resultatet til konsernet. Økte material- og finanskostnader påvirker også
resultatet negativt. På den positive siden har salget gått noe opp og vi har
igangsatt flere boliger så langt i 2025 sammenlignet med i fjor. Det er viktig
både for fremtidige resultater og at vi sikrer boligforsyning til markedet i
2027 og 2028, sier konsernsjef i OBOS Daniel Kjørberg Siraj.

OBOS har ved kvartalets slutt 2 713 boliger under bygging med en salgsgrad på 52
prosent. Antall ferdigstilte usolgte boliger var 623 ved utgangen av kvartalet.

– For å sikre leveranse av boliger til medlemmene de neste årene har vi
igangsatt boligprosjekter med lavere salgsgrad enn vanlig og vi har i enkelte
tilfeller også startet bygging helt uten forhåndssalg, som O-en på Rødtvedt i
Oslo. Vi forventer nå en gradvis økning i solgte og igangsatte boliger i siste
halvdel av 2025 og inn i 2026, sier Siraj.

– Vi satser offensivt til tross for geopolitisk og økonomisk uro. Omsider kom
regjeringens lovforslag som vil gjøre det mulig å selge langt flere
Deleie-boliger. Det er vi glade for og tror det vil gjøre det lettere for flere
å komme seg inn på boligmarkedet, og det vil kunne føre til at det på litt sikt
blir bygget flere nye leiligheter, legger han til.

Solide leveranser i resten av konsernet

OBOS-banken og forvaltningsdivisjonen fortsetter å levere gode bidrag til
konsernet. Begge divisjonene viser en liten fremgang per andre kvartal fra
fjorårets sterke resultater. Næringseiendom hadde økte leieinntekter og økt
utleiegrad, men resultat før skatt ble negativt påvirket som følge av lavere
virkelig verdi på finansielle instrumenter.

– OBOS-banken fortsetter å være en utfordrer i markedet, og var en av få banker
som satte ned renten i april, i tillegg til å sette ned renta på nytt etter
Norges Banks kutt i juni. Dette er til fordel både for medlemmer og
boligselskaper, og viser vår vilje til å bidra aktivt til et mer tilgjengelig
boligmarked, selv i tider med renteuro og økonomisk usikkerhet, sier Siraj.

Store investeringer tross urolige tider

OBOS’ balanse er solid og gjør det mulig å ta store løft på tross av usikre
tider. I Sverige har vi fått byggetillatelse til spektakulære Stadsljus med sine
30 etasjer og 364 boliger. Salget starter til høsten. Det store
byutviklingsprosjektet Trykkerihallene i Nydalen i Oslo nærmer seg også.
Prosjektet omfatter 700 boliger, park på 15 mål og aktivitetshus for barn og
unge.

– Dessverre ser vi at rammebetingelsene for boligbygging stadig utfordres av nye
krav og lange reguleringsprosesser. Dette vi må få løst bedre slik at
boligbehovet i større grad kan tilfredsstilles. Vi har nylig fått godkjent en
rammesøknad på Stadsljus i Stockholm på kun åtte uker. Når Stockholm kommune
klarer å behandle så omfattende saker på to måneder forteller det meg at noe
gjøres feil her hjemme. Vi har store forhåpninger til Regjeringens varslede
tiltakspakke for å få gang på boligbyggingen og forventer tiltak som påvirker
tidsbruk og antall fordyrende krav som stilles til oss som utbygger, sier Siraj.

More information:
Access the news on Oslo Bors NewsWeb site

651286_Q2 2025 - OBOS konsern - Delsårsrapport.pdf