Heimstaden Bostad: 2023 årsredovisning, bolagsstyrnings- och hållbarhetsrapport

27 Feb 2024 08:00 CET

Höjdpunkter (sifforna i parentes refererar till föregående kvartal):

·
Förhållandena för bostadsfastigheter fortsätter vara gynnsamma. Jämförbar
hyrestillväxt steg till 5,1% (4,2%) och reell ekonomisk uthyrningsgrad ökade
till 98,4% (98,1%)

·
Driftnettomarginalen ökade till 66%, jämfört med 60,8% samma period föregående
år, och driftnettomarginalen för helåret uppgick till 67,4% (66,2%)

·
Fastighetsvärdena uppgick till 319 miljarder SEK (332), och består av 161 553
bostäder (161 532)

·
Förändring av verkligt värde före valutaeffekter var -1,6% (-1,5%), främst
drivet av höjda avkastningskrav i Sverige och Tyskland, medan värderingarna
stabiliserades på merparten av marknader

·
Fortsatte att erhålla bankfinansiering till ett värde av 33 miljarder SEK under
2023. Åtaganden av seniora icke säkerställda obligationer minskade med 17
miljarder SEK under samma period

·
S&P sänkte kreditbetyget till BBB- (negativa utsikter)

·
Nettobelåningsgrad (Net LTV) på 56,3% (55,1%) och räntetäckningsgrad (ICR) på
2,0x (2,1x). S&P definierad ICR på 1,7x (1,8x) och S&P LTV på 58,6% (57,2%)

·
Räntesäkringsgraden höjdes till 86% vid slutet av 2023 för att dra nytta av
sjunkande räntor mot slutet av Q4 och förbättra förutsägbarheten av
räntetäckningsgraden (ICR)

·
Privatiseringsplanen som tillkännagavs under Q3 har inledningsvis visat lovande
resultat med sålda enheter för 1,2 miljarder SEK, vilket realiserade en 32%
premium på bokfört värde. Bolaget fortsätter utrullningen som planerat

·
Styrelsen har föreslagit en slopad utdelning för samtliga aktieslag tills
vidare

·
ESG-målen följer planen i och med 10% [Ref 1] minskning av absoluta
växthusgasutsläpp, minskad normalårskorrigerad energiintensitet med 8% samt
förmedlade 4 767 inkluderande bostadskontrakt

·
Morningstar Sustainalytics ESG Risk Rating-betyg förbättrades till "Försumbar
Risk" från "Låg Risk"

VD Helge Krogsbøl kommenterar:
"Trots negativa tidningsrubriker under 2023, levererade Heimstaden Bostad sitt
starkaste driftnetto någonsin underbyggt av låga vakanser, hög hyrestillväxt,
branschledande hållbarhetsarbete samt kundnöjdhetssiffror vi är stolta över. Vi
är strategiskt positionerade för att kapitalisera på den gynnsamma trenden för
hyresbostadstäder, som grundar sig i den långvariga obalansen mellan utbud och
efterfrågan som förväntas öka tack vare historiskt låga nyproduktionsnivåer".

Vice VD Christian Fladeland kommenterar:
"Vi inleder 2024 med robust likviditet på över 30 miljarder kronor i kassa och
outnyttjade kreditfaciliteter, vilket understryker vårt engagemang för att
bibehålla en stark likviditetsposition och fortsätter bevisa tillgången till
finansiering. Styrelsens beslut att avstå från utdelningar bevisar vårt åtagande
att stödja vår kreditprofil och Investment Grade-rating. Vi är beslutna att
vidta åtgärder för att bevara en räntetäckningsgrad väl inom tröskelvärdena för
en Investment Grade-rating och är nöjda med framstegen vi gjort inom
privatiseringsplanen. Kontinuerlig anpassning till vår basprognos är viktig för
att uppnå våra ratingmål och vända de negativa utsikterna."
[1] Täcker Scope 1-3 (nedströms leasade tillgångar, basår omräknat).

Kontakt:
Christian Dreyer, CCO
+47 90 72 49 99, christian.dreyer@heimstaden.com

Malin Lethenström, Head of IR
+44 77 48 05 58 21, ir@heimstaden.com

Heimstaden Bostad är ett ledande europeiskt bostadsfastighetsbolag med ca 162
000 bostäder i 9 länder med ett fastighetsvärde om ca 319 miljarder SEK. Vi
förvärvar, utvecklar och förvaltar bostäder med ett långsiktigt perspektiv.
Vägledda av vårt skandinaviska arv och våra värderingar Care, Dare och Share -
uppfyller våra 2100 medarbetare missionen om omtänksamma boende som förenklar
och förgyller livet för våra hyresgäster. Läs mer på www.heimstaden.com.
Denna information är sådan information som Heimstaden Bostad AB (publ) är
skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen
lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den
27 februari 2024 kl. 08.00 CET.

More information:
Access the news on Oslo Bors NewsWeb site

611909_Heimstaden_Bostad_Arsredovisning_2023_27022024_SE.pdf
611909_Heimstaden_Bostad_Annual_Report_2023_Press_Release_SV.pdf