OBOS KONSERN - RAPPORTERING 4. KVARTAL 2023

06 Feb 2024 16:47 CET

Vedlagt ligger delårsrapport 4. kvartal 2023 for OBOS.

Delårsrapporten vil i tillegg bli gjort tilgjengelig på www.obos.no/bedrift/ir/
===============================================================================
Resultatnedgang for OBOS

OBOS med høy aktivitet i et svært krevende år for boligbransjen. – OBOS var i
2023 aktøren i Norge med størst byggeaktivitet, men resultatene viser med
tydelighet at det var et tøft år, sier OBOS-sjefen.

OBOS fikk et resultat før skatt på 700 millioner kroner i 2023 – en reduksjon på
881 millioner kroner sammenlignet med 2022. Resultatnedgangen skyldes i stor
grad nedskrivninger av markedsverdier på OBOS’ næringseiendommer og
rentesikringsinstrumenter, som totalt sett påvirket resultatet negativt med på
754 millioner kroner. I tillegg er resultatene fra boligutvikling svakere.

Resultatet før skatt for fjerde kvartal 2023 endte på -784 millioner kroner, en
reduksjon på 1 246 millioner kroner fra samme periode året før. Også her ble
resultatet påvirket av nedskrivning av markedsverdien på næringseiendom og
rentesikringsinstrumenter.

OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj poengterer at den underliggende driften samlet
sett er 88 millioner kroner bedre enn foregående år med et resultat før renter,
skatt, av- og nedskrivninger (EBITDA) på 1 919 millioner kroner.

- Det er ikke tvil om at 2023 var et krevende år for oss. Ved siden av
nedskrivninger på næringseiendom påvirkes resultatet også negativt av lavere
resultater innen boligutvikling og høyere finanskostnader. Boligsalget og antall
byggestarter er også markant ned, og det vil påvirke resultatene våre de
kommende årene, da boliger resultatføres når de er ferdig bygget og overlevert
til kjøper, sier Siraj.

I 2023 solgte OBOS 1 587 boliger (brutto), ned fra 2 830 boliger i 2022.

Fortsatt mange boliger under bygging

OBOS startet bygging av 1 685 boliger i året som gikk, ned fra 3 923 boliger i
2022. OBOS hadde totalt 5 678 boliger under bygging ved utgangen av 2023, hvorav
59 prosent er solgt.

- Et markant lavere boligsalg, og svekket lønnsomhet i prosjektene grunnet økte
finans- og byggekostnader, gjør at vi må tilpasse boligbyggingen vår. Vi setter
imidlertid ikke alt på vent og vi har fortsatt mange boliger under bygging. Vi
tror det vil være behov og etterspørsel etter nye boliger når rentetoppen er
nådd og markedet har stabilisert seg. Derfor har vi startet opp bygging av flere
prosjekter på lave forhåndssalg og marginer, sier Siraj.

Siraj ser nå en viss optimisme innen salg av nye boliger, men forventer at også
2024 vil være preget av et relativt lavt salg og igangsettelse av nye boliger.

- Vi tror at vi er på bunnen i nyboligmarkedet, men salget og igangsettingen vil
uansett være lavere en periode enn det vi har vært vant til før rentehevingene.
OBOS har mange attraktive tomter og vil raskt kunne tilby et bredt og variert
boligtilbud så lenge bygge-kostnadene er akseptable. Det jobbes aktivt med å
klargjøre prosjekter for salg og byggestart. Dersom regjeringen får fart på
lovgivningsarbeidet slik at vi kan tilby en økt andel Deleie i våre prosjekter,
vil det muliggjøre raskere salg og dermed økt tempo i byggeaktiviteten, sier
han.


Rekord for OBOS-banken

Siraj mener at det nettopp er i krevende tider at OBOS’ diversifiserte
forretningsmodell viser sin styrke.

- Forretningsområdene Forvaltning og rådgivning og Næringseiendom kan vise til
en stabil underliggende drift og god vekst i kunder og leieinntekter. Samtidig
leverer OBOS-banken sitt beste resultat noen gang, med et resultat før skatt på
nesten en halv milliard kroner for 2023. Kampen om bankkundene har blitt
tøffere, men OBOS-banken er blant bankene i Norge med mest konkurransedyktige
betingelser på lån og innskudd.

OBOS-banken fikk et resultat før skatt i 2023 på 496 millioner kroner, en økning
på 154 millioner kroner fra året før.

OBOS-banken hadde ved årets slutt 56,8 milliarder kroner i utlån, opp 9,1
prosent fra 2022. Innskudd fra kunder beløp seg til 25,7 milliarder kroner, opp
6,2 prosent fra 2022.

Etterspurte boligkjøpsmodeller

Boligkjøpsmodellene Deleie og Bostart, som gjør inngangen på boligmarkedet
enklere for flere grupper, har vist seg å være svært etterspurt også i 2023.

Særlig i Stor-Oslo er etterspørselen høy, der 49 prosent av boligene som ble
solgt var med enten Deleie eller Bostart.

Det er nå solgt over 1 300 boliger med Bostart eller Deleie siden OBOS startet å
tilby disse kjøpsmodellene.



Nøkkeltall boligbygging i OBOS
2022-tall i Solgte Igangsatte Ferdigstilte Boliger under
parentes boliger boliger boliger produksjon
Netto 1 349 (2 345) 1 529 (3 355) 3 085 (3 108) 4 593 (5 932)
Brutto* 1 587 (2 830) 1 685 (3 923) 3 548 (3 516) 5 678 (6 992)

*Brutto antall boliger er alle boliger i prosjekter der OBOS har en eierandel.
Brutto andel boliger er det antall boliger medlemmene i Norge og Sverige får
benyttet sin forkjøpsrett på, inkludert boligkjøpsmodeller. Netto antall boliger
er alle boliger i prosjekter der OBOS har en eierandel, fratrukket eksterne
eieres eierandel. Netto andel er bransjestandard ved måling av markedsposisjoner
og gir samtidig et bedre inntrykk av OBOS andel av verdiskaping og risiko i
prosjektene.

More information:
Access the news on Oslo Bors NewsWeb site

609974_OBOS konsern - Delårsrapport 4. kvartal 2023.pdf