Eiendomskreditt AS - Kvartalsrapport 3. kvartal 2023

25 Oct 2023 10:05 CEST

Eiendomskreditt AS - Kvartalsrapport 3. kvartal 2023

3. kvartal 2023

• Netto renteinntekter utgjør 37,65 mill.kr (30,94 mill.kr)
• Resultat etter skatt på 25,13 mill.kr (19,11 mill. kr).
• Driftskostnader i prosent av inntekter er 17,27% (19,60%)
• Egenkapitalavkastning etter skatt på 10,86% (8,57%).
• Resultat per aksje 4,69 kr (3,57 kr)
• Vekst i utlån 3. kvartal er 1,7%

Hittil i 2023

• Netto renteinntekter på 107,71 mill.kr (91,32 mill.kr)
• Resultat etter skatt på 71,49 mill.kr (56,59 mill.kr)
• Driftskostnader i prosent av inntekter er 17,36% (19,79%)
• Egenkapitalavkastning etter skatt på 10,35 % (8,47%)
• Resultat per aksje 13,33 kr (10,55 kr)
• Vekst i utlån siste 12 måneder er 0,4%

Balanse pr. 30.09.2023
Ved utgangen av tredje kvartal er forvaltningskapitalen 6 628 mill.kr (6 451
mill.kr). De siste 12 måneder har forvaltningskapitalen økt med 2,74%.

Utlån
Markedet for næringseiendom er for tiden avventende og det er relativt få
transaksjoner. Eiendomskreditt har opplevd noe lavere etterspørsel etter lån.
Hittil i år er det utbetalt 817 mill.kr (1 332 mill.kr) i nedbetalingslån til
finansiering av næringseiendom og borettslag. Samtidig har selskapet hittil i år
fått innfridd lån og avdrag med 1005 mill.kr. Dette har resultert i en netto
reduksjon i utlånsporteføljen i hittil i år på 188 mill.kr. Siste 12 mnd. har
det vært en netto utlånsvekst på 23 mill.kr. som tilsvarer en vekst på 0,41%.

Ved utgangen av tredje kvartal utgjør ordinære utlån
5 624 mill.kr. Gjennomsnittlig belåningsgrad i forhold til markedsverdi på
sikkerhetene (LTV) er 45,9% for eiendomshypoteklån basert på indekserte verdier
per 31.12.2022.

Mislighold
Per 30.09.2023 er åtte (seks) engasjementer pålydende totalt 191,7 mill.kr (42,8
mill.kr) misligholdt (over 90 dager). Mislighold utgjør 3,41% (0,76%) av brutto
utlån. Økning i misligholdte lån skyldes i hovedsak tilgang på ett større
konsolidert engasjement. De misligholdte lånene er sikret med pant i fast
eiendom og verdien av pantene overstiger våre krav.

Engasjementer på nivå 2 (kredittforringede engasjementer) utgjør 305,5 mill.kr.
Dette er en økning med 17,6 mill.kr siden årsskiftet. Restanser (utestående
krav) er på et normalt nivå.

Fremtidsutsikter
Utsiktene til at renten vil holde seg høye i en lengre periode har ført til
fallende eiendomsverdier i 2023. Vi forventer at denne situasjonen vedvarer
fremover, og at det vil ta noe tid å etablere nivået hvor selger og kjøpers
forventninger vil bli klarert.

Økte renter påvirker også låntakernes rentebetjeningsevne. Eiendomskreditt har i
tredje kvartal sett en økning i mislighold og kredittforringede engasjementer.
Vi forventer at nivået på misligholdte engasjementer vil holde seg høyere enn
normalt i en periode. Kombinert med et generelt verdifall på eiendommer vil
dette kunne medføre høyere beregnede tapsavsetninger fremover. Eiendomskreditt
har lave belåningsgrader på sine engasjementer, noe som vil motvirke en
vesentlig økning i tapsavsetningene.
Eiendomskreditt har tilfredsstillende tilgang på lånesøknader, men markedsbildet
tilsier en forsiktig kredittpraksis. Vi forventer et relativt stabilt
utlånsvolum fremover.
I fjerde kvartal tilsier den underliggende driften en fortsatt god utvikling i
inntektene. Sammen med god kostnadskontroll og lave tap tilsier dette en
fortsatt god resultatutvikling i fjerde kvartal.

More information:
Access the news on Oslo Bors NewsWeb site

602060_Eiendomskreditt_Kvartalsregnskap_3Q2023_endelig.pdf